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山東衛(wèi)海北洋律師事務所副主任、九三學社威海社員胡萬顯說：
調(diào)控房價最靈活的手段就是提高利率和首付款或限購。國家此次限購政策調(diào)控成效可見，但也出現(xiàn)了一些負面影響：
1、由于提高貸款利率和首付款，使得本應有能力購首套房的中青年人失去了購房機會，降低幸福感；2、全國商品房成交率空前降低，導致很多房產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂，直接造成諸多建材產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟危困甚至瀕臨破產(chǎn)。此種現(xiàn)象持續(xù)，必然會影響國家宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。
因此，國家要特別重視監(jiān)管商品房（住宅房屋）這一極為重要的民生商品，必須將商品住宅銷售價格納入各級政府的監(jiān)控工作程序中。使這一民生工程在可控的范圍內(nèi)健康平穩(wěn)發(fā)展，也使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)不會因此而出現(xiàn)圍困。為此提出如下建議：
1、對首次購房者貸款利率該應當下降不應上調(diào)；2、對首次購房者適當降低稅費；3、對首次購房者首付款要更靈活掌握，降低購房成本；4、對購第二套住房采取增加成本加限購措施；5、第三套住房禁止購買。6、政府物價部門應對轄區(qū)不同地段的普通商品住宅房屋做出最高銷售限價的規(guī)定（合理利潤不超過開發(fā)成本的30%），并嚴格監(jiān)管。禁止暴利，杜絕炒作和欺詐，促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
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