關(guān)于進(jìn)一步細(xì)化保障性住房政策的建議
發(fā)布日期：2010-11-11 點(diǎn)擊數(shù)：4035
中國海洋大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、九三學(xué)社青島社員唐功友說：
近年來，我國在推進(jìn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房方面采取了一系列的行之有效的措施，有力促進(jìn)了我國住房建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展。然而，我認(rèn)為，當(dāng)前我國的保障性住房政策也存在著一定的不合理之處，例如：廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等的家庭人均經(jīng)濟(jì)收入條件只有一個(gè)基準(zhǔn)，即人均收入少于基準(zhǔn)值則可以享受優(yōu)惠政策，大于基準(zhǔn)值則不能享受優(yōu)惠政策。只要可以享受優(yōu)惠政策則在租賃或購買房屋的價(jià)格都一視同仁。這種政策可能導(dǎo)致在可以享受優(yōu)惠政策的特困戶仍租不起或買不起保障房，而有些收入略大于基準(zhǔn)的市民又租不起或買不起市場價(jià)房。
為此建議，各地相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)一步細(xì)化保障性住房政策，讓更多的老百姓更夠真正享受到保障性住房的優(yōu)惠政策。
在按家庭人均經(jīng)濟(jì)收入采取的政策建議如下：
1. 降低保障性住房的優(yōu)惠政策的“門檻”，讓更多的低收入家庭有享受保障性住房的機(jī)會(huì)。
2. 在符合享受保障性住房優(yōu)惠政策的家庭租賃和購買保障性住房的價(jià)格是不同的，租賃或購買保障性住房的價(jià)格與家庭的人均收入掛鉤。人均收入越低的家庭租賃或購買保障性住房的價(jià)格越低，反之價(jià)格越高。具體價(jià)格可以參照以下公式計(jì)算：
每平方米房屋均價(jià)=每平方米最低均價(jià)*（1+收入系數(shù)*人均收入）。
3. 如果符合享受保障性住房優(yōu)惠政策的家庭為有房戶，但其人均住房面積不達(dá)標(biāo)，則在購買保障性住房時(shí)，享受的優(yōu)惠價(jià)格的面積應(yīng)為實(shí)際購買的保障性住房面積減去現(xiàn)有住房面積，不享受優(yōu)惠的面積按市場價(jià)購買。
為了減輕政府的財(cái)政政策，同時(shí)保證不影響房屋開發(fā)上的利益，可以適當(dāng)調(diào)整“每平方米最低均價(jià)”和“收入系數(shù)”來保證整體房屋平均價(jià)格的平衡。