對(duì)國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策的一些建議
發(fā)布日期：2011-12-21 點(diǎn)擊數(shù)：3777
山東衛(wèi)海北洋律師事務(wù)所副主任、九三學(xué)社威海社員胡萬(wàn)顯說：
調(diào)控房?jī)r(jià)最靈活的手段就是提高利率和首付款或限購(gòu)。國(guó)家此次限購(gòu)政策調(diào)控成效可見，但也出現(xiàn)了一些負(fù)面影響：
1、由于提高貸款利率和首付款，使得本應(yīng)有能力購(gòu)首套房的中青年人失去了購(gòu)房機(jī)會(huì)，降低幸福感；2、全國(guó)商品房成交率空前降低，導(dǎo)致很多房產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂，直接造成諸多建材產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)危困甚至瀕臨破產(chǎn)。此種現(xiàn)象持續(xù)，必然會(huì)影響國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。
因此，國(guó)家要特別重視監(jiān)管商品房（住宅房屋）這一極為重要的民生商品，必須將商品住宅銷售價(jià)格納入各級(jí)政府的監(jiān)控工作程序中。使這一民生工程在可控的范圍內(nèi)健康平穩(wěn)發(fā)展，也使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)不會(huì)因此而出現(xiàn)圍困。為此提出如下建議：
1、對(duì)首次購(gòu)房者貸款利率該應(yīng)當(dāng)下降不應(yīng)上調(diào)；2、對(duì)首次購(gòu)房者適當(dāng)降低稅費(fèi)；3、對(duì)首次購(gòu)房者首付款要更靈活掌握，降低購(gòu)房成本；4、對(duì)購(gòu)第二套住房采取增加成本加限購(gòu)措施；5、第三套住房禁止購(gòu)買。6、政府物價(jià)部門應(yīng)對(duì)轄區(qū)不同地段的普通商品住宅房屋做出最高銷售限價(jià)的規(guī)定（合理利潤(rùn)不超過開發(fā)成本的30%），并嚴(yán)格監(jiān)管。禁止暴利，杜絕炒作和欺詐，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。